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评论|小区装电梯 照顾老人也要尊重阻拦意见

来源:亚博|网页登陆入口日期:2020-10-11

装电梯是惠民工程,要让所有业主受益,实现利益平衡。一方不能受益,另一方却要牺牲。单纯弱化屏蔽意见,只会导致零和博弈。在这种状态下,即使新安装的电梯顺利通过,也可能产生各种摩擦。

装电梯是惠民工程,要让所有业主受益,实现利益平衡。一方不能受益,另一方却要牺牲。单纯弱化屏蔽意见,只会导致零和博弈。在这种状态下,即使新安装的电梯顺利通过,也可能产生各种摩擦。

前几天《杭州市既有住宅加装电梯治理措施(草案)》正式征求各界意见,其中增加了特别照顾条款。申请安装电梯的业主符合法定申请条件的,所在社区和街道(镇)有老年人或者残疾人的,应当在项目申请表上盖章确认。

现在草案引入了对老年人和残疾人的特殊优待条款。家里有老人的高层业主当然喜欢。然而,封锁低层的业主无疑取消了他们的发言权。

这样的调整自然是不合理的。尤其是一楼的业主可能是安装电梯利益的受害者。按照之前的审批条件,他们手里的封杀票可以换取一定的经济补偿。但在优惠条款下,堵票已经失去效力,他们只能被动接受装电梯的负面影响。

比如对高层业主来说,安装电梯后上下楼梯更方便,于恒有望实现升值;但是对于低楼层的业主,尤其是一楼的业主,平时几乎不能使用电梯。安装电梯后,他们要承担这项创新对于恒采光通风的影响,于恒一楼可能贬值。

事实上,在推动电梯安装的过程中,相关的利益纠纷也层出不穷。这是因为安装电梯的影响是相当多样化的。

装电梯是惠民工程,要让所有业主受益,实现利益平衡。一方不能受益,另一方却要牺牲。

正因为如此,高楼层和低楼层的业主往往会围绕安装电梯的问题产生激烈的分歧。为了丰富和保护少数群体的利益,以前很多地方都接受“一票否决”,只要一户人家有不同意向安装电梯,就不能通过。限制如此苛刻,是为了防止少数业主成为安装电梯利益的牺牲品。

装电梯是惠民工程,要让所有业主受益,实现利益平衡。一方不能受益,另一方却要牺牲。

电梯的安装本来应该是业主协商好的,居民自治草案中的操作其实相当于外力的干预。虽然它体现了对老人和残疾人的照顾,但照顾的成本和价格应该由政府支付。别人很大方,不让主人被动承担负担。

草案的特别注意条款列举了三种情况。比如申请的业主“有一个以上60岁以上老人,被专业机构评定为中度或重度残疾”,那么即使小区业主对安装电梯有很多阻挠意见,调整后仍未达成共识,也可以直接确认和批准小区和街道。

编辑王玉涛

红星评论投稿邮件:hxpl2020@qq.com

在没有电梯的旧社区,居住在高层建筑中的老年人或残疾人迫切需要安装电梯而不移动自己。对他们给予适当照顾的倾向反映了对特殊弱势群体的迫切关注。

这并不是说少数业主的意见就应该完全影响电梯的安装。为了减少安装电梯的阻力,赢得低层业主的更多支持,我们应该对他们的利益损失采取更合理的补偿措施,而不是降低成本

无非是考虑到上海、北京等一些高层老人相继取消了“一票否决”的限制,根据《物权法》的相关划定,将审批条件放宽到三分之二以上的业主同意,而其他业主则不持阻挠意见。经过调整,安装电梯这种推动惠民工程的阻力,淘汰了很多效益,相应扩大。

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